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像造汽车一样造房子!

装配家园网2019-01-16 02:54:59

▎ 来源:陈惠芳 《珠江商报》


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近日,记者参观了“佛山万科5+1建造技术体系”,了解到以后造房子将像造汽车一样,从工厂预先生产好楼梯、隔墙板、叠合楼板等,运到工地现场组装,既环保又快速。并且,这在接下来将不会是个例,目前有相关政策出台,以及佛山大力推广装配式建筑,未来,装配式建筑或成流行趋势。除了万科,接下来,碧桂园和美的也将有装配式建筑。


【动态】

科学建筑新征程:

2020年装配式建筑占比>20%

2017年12月28日,佛山召开推广装配式建筑现场会议。会议在佛山市首个装配式示范项目——万科美的西江悦项目召开,旨在提高社会各界对装配式建筑的认识,推动佛山装配式建筑发展。

记者在现场了解到,传统的建造方式存在着高能耗、高污染、功效差、质量差等弊端。相比之下,装配式建筑具有高质量、高效率、节能环保等优点,“像造汽车一样造房子”。预制装配式建筑(Prefabricated Construction,简称PC),是指建筑的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场,将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑。

为鼓励更多企业采用装配式施工的建造方式,国务院总理李克强于2016年9月14日主持召开国务院常务会议,决定大力发展装配式建筑,推动产业结构调整升级,目前全国已有30 多个省市出台了装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施,明确了大力发展装配式建筑重点区域、未来装配式建筑占在新建筑中占比的阶段目标。

佛山市住房和城乡建设管理局局长林国荣表示,佛山将积极稳健推广装配式建筑。根据《关于开展广东省工程质量提升行动的实施意见》最新工作要求,佛山市为大力发展装配式建筑重点区域中的重点发展城市,明确到2020年装配式建筑要占新建建筑的20%以上。除了万科美的西江悦项目,2018年实施的佛山市第三人民医院心理卫生大楼、佛科院仙溪校区教职工公寓两个项目,已明确采用装配式建筑。


【聚焦】

工地也可以如此干净


当天上午,记者参观了万科美的西江悦二期项目10栋、12栋高层住宅,体验预制装配式建筑的优点。该项目已于2017年12月上旬进入装配式施工阶段。据现场工作人员介绍,万科美的西江悦项目,装配率高达60%,仅应用的装配工艺及施工方法就包括叠合楼板、预制内墙板、预制楼梯、预制楼梯隔墙、整体卫浴、整体厨房、高精度地面、地砖薄贴、自升式爬架以及装修穿插施工。

在工地现场,不少参观者感叹“第一次见到如此干净的工地”。记者看到,万科在工地划分了不同的区域,有叠合楼板堆放区、预制墙板堆放区、预制楼梯及防火隔墙堆放区。这些“大零件”一个个整齐地码放,等待着工作人员进行组装,“像积木一样拼合”。另外,万科的干法施工体系囊括地砖薄贴、PVC墙纸、XPS复合保温板、自流平找平、薄板,实现无湿作业,使得整个工地现场干净整洁。

值得一提的是,通过穿插施工法,效率更高,实现提前入住。万科采用“飞檐走壁”的爬架技术,实现穿插施工,当上部主体结构施工,下部内外装修穿插,将每层作业供需与作业时间固定,在确保质量的同事,缩短工期6个月。

据悉,作为最先采用装配式建筑的企业之一,万科于1999年开始探索装配式建筑的生产模式,2007年被建设部批准为“国家住宅产业化基地”,至今近20年在装配式建筑上取得了一定的突破。

在佛山,万科的在建项目已100%采用装配式建造方式。佛山万科地产公司总经理毕玉东表示,2016年,佛山万科提出“5+1”建造技术体系,通过装配式施工体系、高精度工艺体系、干法施工体系、长效防渗漏体系、木塑体系5大建造体系以及穿插施工法1个施工方法,使用大量的预制装配施工及干法施工有效保证不同项目的产品达到统一的更高品质标准,同时确保施工周期显著缩减,在提高建造效率的同时提升建筑质量,有效减少空鼓、开裂和渗漏三大“顽疾”。

从2011年首次接触创新的建筑工艺至今,佛山万科工程系统对建筑工艺不断进行迭代,从旧“五大体系”到现今的“5+1建造技术体系”。据了解,截至2017年12月,佛山万科“5+1”建造技术体系已经申请了包括“节能环保的工业化商品住宅”在内的二十余项专利,并将持续新工艺的迭代,从源头上贯彻“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”。



【趋势】

装配式建筑或成流行趋势


据介绍,装配式建筑经过在国外发达国家近百年的发展和我国近十几年研发、设计、生产装配技术的进步,较传统建造技术具有以下五个突出特点和优势:一是设计标准化。从拆分型建造到组装型建造的根本性改变,产品标准化,构件尺寸更精准、质量更保证。二是制造工厂化。建筑部品部件统一由工厂自动化生产,达到毫米级质量控制水准,大大提高生产效率和质量。三是施工装配化。大大减少劳动力,减少材料浪费和减少建筑垃圾,部分部品部件甚至可以多次重复利用。四是装修一体化。结构施工与室内外装修同步推进,节约资源,缩短工期,减少污染,避免二次装修带来结构情损伤等。五是管理信息化。装配式建造方式将改变原来设计、产品加工、现场施工、管理运营分开碎片化的建造方式,真正实现建筑全生命周期信息化管理。

当天会议上,林国荣强调,我市发展装配式建筑以市、区多职能部门联动助推,由市场主导为战略,按照“一年夯基础,二年见成效、三年成规模、四年快发展”的工作部署。

记者了解到,在推广装配式建筑方面,佛山在2017年推进工作机制建设,编制了《佛山市推广装配式建筑实施细则》。同时,促进制造基地落成,中民筑友科技(佛山)有限公司、佛山建装建筑科技有限公司先后落户佛山南海区里水镇的广东新材料产业基地,将相继于2018年上半年投产运营。另外,启动项目示范引领,并营造推广氛围。

接下来,佛山将加快完善推广机制,完成《佛山市推广装配式建筑实施细则》、《佛山市装配式建筑专项规划》编制并印发实施。落实扶持政策。市区2018年始在新土地出让或划拨前,尽可能将采用装配式建筑意见列入土地出让条件、土地出让合同或划拨决定书中;土地出让时未明确但开发建设单位主动采用装配式建筑或钢结构技术建设的房地产项目,经认定后,其满足装配式建筑要求部分的建筑面积按省实施意见进行容积率核减或按奖励,并进一步制定预售等其他方面的政策扶策。另外,优化项目监管、健全技术支撑和加强市场培育,引导有条件的企业建设集科研、设计、制造、采购、施工和人才培养于一体的装配式建筑综合示范基地,培育一批技术先进、专业配套、管理规范的部品部件预制企业。



【记者手记】

建筑“魔法”带来美好生活


站在万科美的西江悦正在进行装配的住宅叠合楼板上,干净地楼板上,客厅、厨房、卧室等区域分明,工作人员可以快速地指出参观者脚下所处的区域。听着现场工作人员介绍:叠合楼板是由预制板和现浇钢筋混凝土层叠合而成的装配式楼板,顶板上的线盒、管道预埋件在构件厂预埋,定位精确……通过预制楼梯,一层一层参观,犹如走在“拼合的积木”里,有种不真实的感觉。也许,这种不真实的感觉来自于建筑工艺的进步,仿佛见证了魔法的实现。

线管如何整齐有序排列、墙板中间留有孔洞更好保温隔热隔音、踢脚线和厨卫门采用木塑防水防白蚁和霉变……一个个细节的提升,诉说着对于建筑品质和美好生活的孜孜追求。

从政策的出台,到城市相关职能部门制定细则,从支撑技术的日益成熟到配套制造基地的落成,从少数房企的探索、尝试,到越来越多企业的运用……可以预见,接下来,随着装配式建筑的推广,“像积木一样拼合”的装配式建筑,将不再引起我们的惊呼和感叹,而是变成日常生活中常见的事物。



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