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全程无忧验房—成都麓岭汇,为何业主的手瑟瑟发抖?

全程无忧监理验房2018-11-15 08:36:04

今天我们的全程无忧验房师去到位于成都麓岭汇小区展开验房,我们的验房师验完房递给业主的验房问题报告,业主的手都在发抖,为什么呢?因为此次验房出现了多处开裂,不是一处而是多处,业主心都凉透了,接下来就看看这座新房到底有多么的“不堪一击”

验房问题总览:

配电箱与墙面漏缝

 位置正确,暗装配电箱箱盖紧贴墙面

门窗配件位置不正确,不能满足使用

塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置正确,功能满足使用要求

内芯外露

外观检查:包装完好,抽检的电线绝缘层完整无损,厚度均匀。电缆无压扁、扭曲,铠装不松卷。耐热、阻燃的电线、电缆外护层有明显标识和制造厂标;

色差

普通涂饰颜色均匀一致,允许少量轻微泛碱、咬色、流坠、疙瘩‘’砂眼、刷纹;高级涂饰颜色均匀一致,不允许有泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹。

插座缺地线

插座接线应符合下列规定: 1. 单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接; 2. 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座,接线的相序一致。 3. 接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联连接。

门窗关闭不严密

塑料门窗应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

插座高低差

 同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm

门窗配件位置不正确,不能满足使用

塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置正确,功能满足使用要求

门窗开关不灵活

 塑料门窗应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

阴角不方正

高级抹灰阴阳角方正度允许偏差3mm

钢筋外露

现浇结构的外观质量缺陷应由监理单位、施工单位等各方根据其对结构性能和使用功能影响的严重程度按表8.1.2确定。 构件内纵向受力钢筋未被混凝土包 裹而外露属于严重缺陷,构件内其他钢筋有少量露筋属于一般缺陷

破损

各种砂浆抹灰层,在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻,在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。

粘结不牢固(空鼓)

面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。注:空鼓面积不得大于400平方厘米,且每自然间不多于2处可不计

门框密封胶开裂

金属门框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶条密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂痕

窗框与墙体交接处密封胶体开裂

塑料门窗与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满,表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固,表面应光滑、顺直、无裂纹。

开裂

抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。


墙面各种开裂,窗框与墙面交接处各种开裂,这不叫开发商好好整改,怎么收房入住?我猜业主看见自己手上的验房报告,心都凉了一截,所以说新房收房前务必找一家第三方验房公司,不做开发商的接盘侠,全程无忧期待为你服务。


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