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美国买房,新房 PK 二手房,最详尽分析!

上海恋美2020-04-25 02:55:50

导读

在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房,新建的房子相对较少。该如何决定购买新房还是二手房呢?让小编帮您权衡一下两种选择的利弊。


一:二者位置及买房时间

1.二手房

(1)位置:

那些发展比较成熟的城市拥有较优良的学区、完善的生活设施,优美的环境,但是这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市很多房子是整体规划、同时开发的,一般15-30年建造完成。

(2)时间:

二手房一般需要30 – 60天,其中大部分是做贷款的时间。


2.新房


(1)位置:

新建的房子一般位于比较偏远的地区或者城市,属于新开发的地区。

(2)时间:

对于新房,如果买的时候只有图纸,整个过程通常需要6 – 10个月,而贷款在最后60天才开始。

二:新房优点与不足

1.新房优点

说起新房子,往往会让人联想到一栋设计新颖、装饰现代、设备完善的亮丽建筑。确实,新房子的吸引力不小,而且拥有新房子使屋主更有自豪感。

(1)新房子主要有以下优点:

  • 风格现代

  • 配套设施的安全性能更好

  • 装修相对灵活

  • 易于维护

  • 生活成本低(采用节能建筑)

  • 保修期长

  • 和谐的社区环境(一致的布局和公共区域)

  • 通常有业主协会(帮助保持房屋转售的价值)

  • 房子是全新的


(2)整体规划更合理

宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间、中央空调系统等。买新房子还可以挑选喜欢的厨房台面、地板等。

如果买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求,可以向建造商提出,只要付出相对低的费用就可以得到满足。

(3)配套设施的安全性能更好

据统计,新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。建造新房子所用的材料都经过检测,必须达到国家和行业标准。所有对人体健康产生不良影响的建材,如石棉、含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等,都被禁止使用。

(4)节省能源开支

近几年,联邦政府能源、环境部门在节省能源和保护环境方面,对建造行业提出了更高要求,促使建造商使用较高档次的建材和配件。新颖的建材能够较好地隔音隔热。有高效节能的水、电、取暖系统, 还有能定时定量的中央空调等。新房子的屋主比那些住在1980年以前建造的房子里的人节省差不多一半的能源开支。

(5)维修费用低

新房子有品质担保,维修费用较低新屋建造商或是直接提供房屋品质担保,或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证,一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。 第一次购屋者买新房子可以免除房产转让费。


2.新房不足

再好的东西也有两面性,那么新房的不足呢?

(1)新房子主要有如下几个缺点:

  • 千篇一律的设计

  • 价格协商余地小

  • 可能要交物业管理费

  • 很少有特色

  • 额外费用

  • 业主协会可能会限制你对房子的使用,比如禁止改造


(2)配套设施匮乏

由于房屋的选址可能是在未开发完全的土地上建设,新房周边的配套设施会比较匮乏,比如周围的草坪或者路面没有铺设完整,小区里的树木刚刚种上,视觉感觉会稍差些。如果你是早期入住的,感觉会像在工地上生活直到小区完工。同时,在这期间,会有许多陌生人进出看房子和选地。

(3)价格及房屋使用限制

价格上可以回旋的余地很小。需要支付物业管理费,有的物业管理费还比较贵。物业管理会对住户在房屋的使用上有一些限制。

买家需要另外准备额外的资金设计花园、后院(landscape)、 铺草地、 种草、 装草地灌溉系统和装修前后阳台等。此外,购买新房子时要问清楚样品房内有多少装饰和设备是要缴纳额外费用后才能得到的。


除了以上一些开销外, 开发商还常会要买方支付:

  • Site fee

  • Transfer tax (City and Country)

  • Title Insurance

三:二手房优点与不足

首先,不要把 ”新房 vs.二手房“ 和 “新车 vs.旧车” 的概念相提并论。车一般开出车行就开始快速折旧,但二手房不同,如果前房主对房子做了良好维护和不断的更新,会比新房更受欢迎。 对新主而已,会省下许多时间和金钱。经验告诉我们,好的二手房常常比新房室内装修的更好。

1.二手房优点

(1)二手房主要有以下优点:

  • 选择更广,风格更多

  • 价格商量余地大

  • 有许多房子基本上可以Move-in Ready

  • 时间上不用等太久

  • 买的就是你看得见的实物

  • 有房屋记录供查询(房屋文档会暴露出现过的问题)

  • 成熟的社区环境,通常地点比较好

  • 魅力和特点更突出


(2)优良环境

在一个发展成型的社区里,通常可以看到高大的树木,整齐的草坪和各家装饰一新的房子;可以从邻居那儿很快知道医院、学校、警察局和消防局的位置。

(3)材料好

许多老房子用的材料比新建房更好。由更厚的砖墙支撑,或是铺设了更牢固的大理石,只需要将里面的家具和设备进行升级,就能居住得很舒适。旧房经过时间的积淀,周边的社区大都发展完善,拥有学区、超市、地铁公交等生活设施,因而能吸引到不错的买家。

(4)面积大

一般占地较大,每栋房屋的前后都有宽大的花园。另外,以前建造的房屋基本上都坐落在都市和区镇的中心区域,生活起居和交通都很方便。

(5)节省时间与金钱

购买二手房后,如能利用房屋内现有的装饰和设施,就不必花费时间和金钱去购买生活用品。有的地下室已经装修, 甚至有游泳池。 但一些懂得房屋装修的买家则希望用较低价格买到结构尚好但需装修的房子。他们可以按自己的方案进行修整和改建,使原来的旧房立刻升值。


2.二手房缺点

说完二手房的优点,再来谈谈它的缺点。

(1)二手房主要有以下几个缺点:

  • 维护成本高(东西破损或磨损)

  • 耗能较高(生活成本更高)

  • 过时的设计、老旧的家用电器和设施

  • 这房子是有人住过的

(2)潜在维修费

购买二手房的不足之处主要是潜在的维修费, 所以需要请专业人员对房屋进行一次彻底的检查,找出问题,让卖方修好或做出一些补偿。

(3)房源少

新旧房屋各有千秋。若想在一个发展成型的社区里买到新房子不太容易,但是找一个三五年新的房子, 兼顾新旧房子的优点还是很可行的。

(4)可能存在安全隐患

在购买旧房时要特别注意一些看不见的地方。旧房里面可能某些管道是铜管或是铅管,可能会含有毒物质。以前的油漆也并非像现在的油漆这样环保。防白蚁的石棉无色无味,小孩子有可能会误食。所以,需要在购买的时候对旧房做全面的安全评估。如果想要重新装修的话,有些地方要拆掉打掉,所需的成本也更高。

四:购买房子小提示


1.新房

确保自己买到称心如意的新房子 Tips:

(1)检查

检查建筑商的业绩记录。看看该公司还建过哪些建筑,此前的项目是否按时完成,建筑商和购房者之间是否发生过冲突。

(2)打听

多逛逛。如果你住在附近,而且此开发区建好的房屋已经有人居住,可以问问这些居民,打听该建筑商是否高质量完成了工作且履行了合同义务。

(3)费用

不要期待你的家会跟样板房一样。需要注意,你在样板房中看到的花岗岩柜台、环绕立体声家庭影院和新派喷头浴缸等豪华设备,都不包括在基本价格内。它们需要额外的费用。

(4)经纪人

看房时带上你的经纪人。如果现场有建筑商的房地产经纪人,他们会非常热心地帮助你。但是现场的经纪人是为雇佣他们的建筑商服务的,他们会为开发商谋求最大利益,而不是购房者。


2.二手房

购买满意的二手房的Tips:

(1)检查

检查房屋。建议在搬进前,检查地基是否断裂或房顶是否需要维修。

(2)还价

考虑还价。如果检查出可修复的问题,向卖方提议修复或降低价格。

(3)心理准备

做好出现问题的准备。水管泄漏、电路老化、炉灶不好用等。

(4)维修

对自己诚实。如果需要重大维修,要么自己动手,要么请专业人士来修,衡量下自己是否能处理这些问题。

(5)理智

最后,购买二手房的底线是:不要购买别人留下的问题,除非你确信能解决它们。找到一所你喜欢的房子,从客观角度和情感因素权衡利弊,再想一想自己愿意做出哪些妥协。买房子时越理智,居住后对这所房子的满意度越高。


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