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泰国房产|曼谷Siamese Sukhumvit.87号国际公馆 黄金地段稀缺复式高端学区房

侨筑海外2018-11-10 13:50:49



Siamese Sukhumvit.87项目简介


Siamese Sukhumvit.87号国际公馆是Siamese开发商2018年全力打造的一个曼谷标杆项目,项目整体高度约120m,占据了配套最全面生活娱乐的On nut生活区的最佳地段,与泰国顶级Wells 国际学校大本营一墙之隔,书香气息与芬芳推窗可得!


所处On nut区域,现有的高速环线、轨道交通、市政配套、生活配套已经都比较齐备,项目周边汇聚着曼谷众多知名开发商所开发建设的高端公寓项目,比如Sansiri的the base, AP的rhythm,Life, Land&Houses的Q house,Ananda的Ideo,Sena等等。都是不惜重金集中在这个区域火力全开,寸土必争,而且无一例外都是很短时间内即售罄,该区域的价值不可否置。


项目信息


项目名称Siamese Sukhumvit 87 

项目性质永久产权公寓

层高户数1栋25层,共372户   

项目位置Sukhumvit 87巷,威尔士国际学校旁,距离BTS On nut站400m,距 Bang chak站450m

交房时间:2021年2月

项目均价:16万泰铢/㎡(约3.2万rmb/㎡)

项目户型:一房38-52㎡,两房72㎡

房间天花板高度:总净高约4.65m,复式上部分净高约2.1m

物业费:60泰铢/㎡/月

维修基金:600泰铢/㎡ (单次收费,交房时支付)

每月维修基金:5泰铢/㎡/月 

停车位:148个

配套设施:星级大堂 、花园泳池、健身房、屋顶花园、自动停车系统

付款方式:定金5万泰铢,一个月内支付总房款30%作为首付并签约,项目完工后支付剩余70%为尾款并交房过户。


Siamese 开发商简介


Siamese拥有多年的建筑经验,目前在泰国已经独立开发大量有口皆碑的区域标杆项目,亦承建了曼谷W hotel、central plaza等知名建筑,公司设计建造的公寓项目也曾在新加坡的世界建筑节中获得最佳建筑奖。其开发的公寓因其物美而价优吸引了众多的忠实客户跟随购买及投资,先期开发项目的品质及质量也受到业主的一致好评。



项目核心价值点


项目位于曼谷最重要的城市中轴线Sukhumvit大道;旁边是全泰国最早通车、站点最多、人流量最大的BTS 1号线的On Nut站。项目毗邻鼎鼎大名的全英制WELLS国际学校



Siamese 87号国际公馆是泰国知名开发商Siamese 2018年开年标杆作品,整个项目为全曼谷最受热捧且极其稀缺的挑高复式结构产品,整个大楼建筑高度约120米(普通公寓的40层以上高度)。Siamese 集团近3年来每个项目开盘都快速售罄,市场已经等待该项目超过1年时间,开盘必定火爆热销


随着sukhumvit线上的房价越来越贵,昂贵的租金已经超出很多租户们的预算,从而导致从Phrom Phong和Thong Lor的或者更密集和更昂贵的区域转移,On nut区域商业配套不断成熟,越来越多的外国人入住该区域,并且该区域已经集中了大量的高端别墅社区,也集中了大量泰国本土中产阶级。至今该区域将外国人与泰国的居民比例提高到35:65。


而在未来的升值潜力,曼谷向东部开发拓展也是城市发展的主要方向之一,BTS的1号线还在沿着BangNa、Bearing不断延伸拓展,该区域BTS主路沿线的高端公寓部分售价已经突破了18万泰铢,30㎡左右的1房租金已在去年已经达到2万泰铢/月以上,而未来曼谷多条规划中的轨道交通有10条左右都将接驳BTS的1号线,形成更加立体化的轨道交通网络。随着城市化进程的不断完善及曼谷外拓,On Nut区域价值已经愈加成熟升级,其房产售价也将不断逼近老城区的价格。


轨道交通



  • 往西步行400m On Nut BTS Station

  • 往东步行 450m Bang Chak BTS Station

  • 往西3站 (约7分钟) 可达曼谷的“三里屯”/“衡山路”/“兰桂坊”/“桐梓林”Thonglor,可在该站换乘11号灰色线(未通车)抵达Rama3区域及北部

  • 往西5站(约11分钟)可达Asok ,换乘 Mrt 地铁环线(1站换乘机场轻轨,2站到Rama9中国大使馆区,往南3站可达Sathorn区)

  • 往西7站可在Phloen Chit站换乘浅蓝色2号线

  • 往西9站 (约21分钟)可达Siam (暹罗百丽宫,Central World),换乘Bts 2号线直达湄南河畔。

  • 往东2站可换乘深绿色限4号线(未通车)到素万那普机场

  • 往东5站可在Samrong换乘黄色10号线



项目周边配套设施


生活配套:On nut区域已成主城核心,聚集曼谷最好的购物中心、超市、私立医院、国际学校,配套完善,利好不断兑现。 


(步行1分钟就可以去到7-11二十四小时便利店,

300m即可抵达The Phyll Connect(休闲餐饮广场))

(450米约5分钟步行即可

抵达Tesco Lotus超市(莲花超市))

(450米抵达Century The Movie Plaza

(综合商场:电影院,健身俱乐部,高端餐饮,星巴克)

(8分钟可抵达BIG C On nut超市)


周边学校

(0米项目下楼即可抵达威尔士国际学校)

(乘坐轻轨1站抵达新加坡国际学校)

(乘坐轻轨1站抵达St Andrews International

School Bangkok (Primary School)

(乘坐轻轨3站几个抵达Berkeley

International School)


商场购物中心

(轻轨一站抵达W District和

summer hill商业区)

(两站轻轨抵达Gateway Ekkamai购物中心)

(四站轻轨抵达Emporium购物中心)

(四站轻轨抵达Emquartier购物中心)

(五站轻轨抵达Terminal 21购物中心)


医疗服务

(一站轻轨抵达拥有顶级医疗服务的

sukhumvit hospital)

(五站轻轨抵达拥有顶级医疗服务的康明国际医院)


项目亮点增值服务


项目配置有豪华入户大堂、室外花园泳池、健身房、空中花园,自动泊车系统等配套设施;高品质精装修交房。同时还会在1楼大厅设立便民的Retail Room,向全体业主提供更全面贴心的增值服务!


项目后续设有托管及增值服务,酒店公寓托管公司将在广州公司的room me或者是新加坡Ariva托管公司之中进行选择(具体待开盘后确认),向我们的业主提供专业公寓托管服务。


Room me总部设立在中国广州,主营业务是提供公寓的酒店式托管经营服务,目前托管的物业遍及中国和东南亚100余个城市,自营的房源超过10万套,托管面积超过150万平方米,是位列亚洲前三的房屋托管平台。



Ariva Hospitality是Rowsley Ltd的全资子公司。Ariva公司的服务组合包括酒店管理,物业管理,技术咨询服务以及销售和租赁。Ariva目前在新加坡,马来西亚,印度尼西亚,泰国,越南和中国拥有8000多个管理单位。


项目托管理念



  • 专业房屋护理:专业管理团队,定期护理托管房屋,让房间保持最高的状态,保证物业不会因为租赁折旧而导致房产的贬值。

  • 自用投资兼备:需要自己居住时候只需要提前网络预订,缴纳少量水、电、网络、清洁费用即可享受到酒店的专业服务。

  • 自助增值服务:包括各类的酒店客房服务,如房屋护理,清洁,送餐,设备保养,家电维护,白蚁防护、洗衣等便捷的生活服务。

  • 投资增值服务:各个项目我们都有设立租售服务部,提供房产的代租、代收等服务,一站式服务,更便捷,费用更低廉。



项目效果赏析


顶级设计师精心操刀打造。4.65米挑空充分利用空间面积,少了房价多了面积。

在投资的租赁市场上,复式项目往往比普通公寓租金更高,一般在1.5倍以上。

引用国外设计的空间利用精髓,打造87号国际公馆2018年地标产品。


主卧设计

每平方米建筑含钢量远超过普通高层住宅,保证建筑品质;外立面幕墙采用透明亮设计


建筑外立面

入户大堂

健身房


项目楼层图


(1楼平面图)


(楼顶平面图)


项目户型图


▼1A户型:(25.47+12.18m²)




▼1B户型:28.78 + 12.27m²


▼1C户型:27.95 + 13.58m²


▼1D户型:25.7 + 13.93m²


▼1E户型:32.92 + 16.74m²


▼2A户型:57.17 + 15.71m²


如果对泰国房产感兴趣,欢迎随时咨询或致电!

18611881712