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定了!房地产税这么收!炒房者将受到一万点伤害

巴中嘉信房产2019-09-08 15:58:28

随着房价高企,二手房已经成为不少人置业的优先选择,用省下来的钱改造装修二手房,当然希望尽量装修成自己希望的样子。如果在装修的过程中不注意的话,就会留下不少的遗憾。




一二手房装修常见遗憾

以下三点在装修二手房的过程中常有:

  • 墙面不铲除

    在装修二手房的时候,很多屋主为了省事方便都没有把原先旧墙面铲除,这位以后的使用埋下了很多的麻烦。

  • 水电不改造

    二手房的使用时间比较长,房屋的电路、水管线路比较旧,装修时,一定要对原有的水路进行检查,二手房的电路普遍存在分配简单、电线老化和违章线等现象,建议彻底改造,重新布局。

  • 防水不检验

    购房者在验收的时候要仔细考察房子的防水情况,与检验其他地方相比,检验二手房的防水情况相对要困难些,购房者可以通过洗手间、厨房的角落这样比较容易潮湿的地方来考察一下房子防水的效果。



二手房翻新之装修流程

01、首先是基础工程部分:进场拆墙、砌墙类。
02、卫生间,厨房地面做24小时闭水试验。
03、水电改造部分:打线槽、线管铺设。(如果有防白蚁工程此时需要喷第一遍药水)。
04、隐蔽工程验收,封埋线槽。闭水实验无渗露开始做防水工程。
05、木工进场,吊天花及石膏角线(白蚁工程需要对材料做第二次防白蚁处理)。
06、包门套,窗套。制作木柜框架。
07、同步制作各种木门、造型门及平压。
08、木制面板刷防尘漆(清油)。
09、窗台大理石台面找平和铺设。




二手房装修注意事项


一门学问


相对于新房装修来说,二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程,无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想要做到最好的利用二手房装修的话,的确是一门“学问”。



学会规划

装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。整个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前,需要明确是否要局部改造,比如房屋中原来的一些布局是否能接受;或者由于预算等等问题,只做一些局部的改造。

承重墙的处理

承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,将会牵连到整个房屋的构造,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。

主材挑选须注意

有人在选择装修材料时,忽然对某种“精品”产生激情或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”。因此,装修中一定要有整体眼光,心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格,在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。


以上二手房装修技巧,您get到了吗?


来源:阳江市德工匠工程有限公司

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