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房子是怎样盖成的?澳洲建房流程详解!

四方地产集团2019-10-08 15:13:43

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在澳洲,房产是最受欢迎的投资产品,而拥有一栋用有前后花园的独立别墅,更是被称为代表着成功和安稳的“澳洲梦”(The Great Australian Dream)。


然而在澳洲,一套别墅的建成需要哪些步骤呢?今天,小编就来和大家聊聊澳洲别墅的建房流程


01

Soil Test (土壤测试)


首先,对于一套房子而言,坚固的地基是一切的基础。对次,澳洲法律(National Building Code)要求,每一次建房前都需要有专业的Land surveyor对将要进行开发的土地做一次土壤测试(soil test)该测试的目的是检测土地的松软度足不足够承受房子的重量。


按照土地的松软度,政府也给出了不同的等级。Class A等级的土壤硬度最强,也最适合建造别墅;以此类推,越松软的土地(Class P)越不适合建造房子。因为地基很可能因为土壤的松动而开裂,从而造成房子的崩塌。


02

Footing/Foundation (地基


在完成了soil test,拿到了building permit之后就要开始铺地基啦。地基有多种不同的铺法。四方和大家重点介绍目前最有效率以及最常用的地基铺法,就是waffle raft


顾名思义,这种地基在还未浇灌水泥时看上去像一大块华夫饼。而在这些方块与方块之间安装上钢筋之后就可以开始浇灌水泥啦。


如下图所示,水泥会覆盖在“华夫饼”的上面和两侧,等水泥凝固之后就会形成一整块完整的地基。Waffle raft这种地基的铺法因为其经济、有效、坚固、适用土地广等特点被大开发商广泛使用。上面提到过的A、S、M、H级别的土地都可以用该方法铺地基噢。



03

Framing (框架)


相信来到澳洲一段时间的朋友都发现了,不同于国内的钢筋水泥,澳洲别墅的框架大多使用木材建造↓↓↓

其实,木材框架除了防震便宜、更好操作等特点外,还有一个钢筋水泥比不了的优点,那就是——更保值!这也是为什么大家也许见过100多年的小木屋,但肯定不会见过100多年的钢筋屋。我们在房地套餐中为客户使用的房屋框架使用的木材在使用前会经过一系列的特殊处理,包括风干处理(如图所示),防白蚁处理,防火处理等等。为的是在房屋建造完成后,房子可以更保值,住的更舒适。我们四方集团选定的MAC建筑商是澳洲HOUSING INDUSTRY ASSOCIATION LIMITED (HAI) 的成员,可提供10年的建筑保修以及售后服务。


04

Roof (屋顶)


别墅的屋顶普遍分为以下几种:skillion (坡顶)、gable (山形顶)、hip (四坡顶)、hip and valley(带斜沟的四坡顶)。


不同形状的屋顶由不同形状的truss(三角支架)拼接而成,Metricon使用的三角支架一般会像图中一样,按照房屋的需求在工厂里统一制作然后运送的工地由工人组装。这种方法更精确,更有效,夜更省时。


组装好Truss之后,屋顶需要再加上insulation (隔热层)、batten (固定木条)、sarking (垫层)、cladding (外层)。屋顶的外层一般会选用瓦片或者铁皮,两者可达到的效果相似。但瓦片更美观一些,也更贵一些。


05

Wall 墙体


墙体和屋顶的质量很大程度上决定了房屋温度的流失和吸收,也间接影响到了居住的舒适度房屋的整体能源消耗,所以安装质量好的隔热层(下图粉红色海绵状)非常重要。


06

Service/Finishes (室内装修)


最后一步就是房屋室内的装修啦,加上室内装修后的房屋是不是瞬间看上去就高大上了很多呢?维州的法律规定,新盖好的房屋需要包括:烤箱、油烟机、灶台、地板、地毯、卫生间等基本设施才可以交房。



07

四方集团选择的建筑商


MAC建筑商

MAC 是墨尔本的一家有朝气且具有多年建筑背景的建筑公司,为客户提供最顶级品质的建筑质量但却最具竞争力的价格。其拥有最前端的设计产品以满足每一位客户的所有需求。


MAC拥有自己的设计团队,构图团队,建筑管理团队,以及保修维护团队,为客户提供一条龙式的服务,并且也提供项目管理服务以帮助顾客们去完善他们的投资项目。


在MAC,他们建造的不仅仅是居住,更是一个有归属感的地方;每一栋住宅都体现了住户的生活方式、兴趣、需求,甚至是灵感。致力于建设人性化的建筑,去帮助客户找到有归属感的住宅。


MAC是澳洲HOUSING INDUSTRY ASSOCIATION LIMITED (HAI) 的成员,可提供10年的建筑保修以及售后服务,其保修维护团队会在最短时间内给予顾客最快的答复与服务。



建筑成品展示(实拍图)


(单层别墅门面)

(后花园)

(餐厅区域)

(开放式客厅)

(厨房台面细节图)

(厨房)

(书房)

(睡房)

(浴室)


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