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她买了西湖边558万的房子当婚房,20万定金都交了,邻居却说她上当,因为房子里有……

钱江晚报2018-08-24 12:43:15

千里之堤毁于蚁穴,用来形容杭州汪阿姨的买房之路,恰当不过。

今年10月初,汪阿姨在自己家附近,给儿子相中了一套婚房。房子2001年建成,地段非常好,小区走出去没多远就是柳浪闻莺公园,环境很怡人。

房子虽然在一楼,面积133平方米要价558万元,但毕竟是西湖边的房子,离自己家又近,汪阿姨很满意。

可是交完20万定金后,周围邻居以及物业的一句话让她心惊不已: “你买了这个房子啊,上当了。”邻居们说,房子里有白蚁啊。

今天汪阿姨告了房东,要求退还20万定金,房子不买了。



网络图片


邻居:这里一二楼房子里都有白蚁


汪阿姨10月24日签订《购房意向书》交了定金后,又跑去看房。结果碰上的邻居告诉她,这一楼的房子,有严重的白蚁虫害,尤其卫生间的木质墙檐以及天花板上,住在一楼二楼的邻居都晓得的。


汪阿姨自己住在高楼层,有点不敢确信。她找了一家白蚁虫害公司对房子进行了检查,证实了邻居所说的问题,在这个房子内有多处白蚁窝点。




汪阿姨还去问了白蚁虫害研究中心,对方说,这个白蚁分泌的蚁酸,会对建筑产生损害,想要彻底根除白蚁,至少也要三年时间才能够清理完。

汪阿姨听了心拨凉拨凉的:“花了这么多钱,还买个瑕疵的房子,儿子是要做婚房的。”


本来按照协议,接下来要签正式的《杭州市房屋转让合同》。


汪阿姨要求在合同里加一条,如果出现白蚁或者白蚁的痕迹,要房东赔偿房款的20%。房东不同意,汪阿姨索性拒签了:要么20万退我,房子不买了,合同撤销。

 

房东:白蚁是不可控的自然因素


签好的合同哪能说撤销就撤销?房东当然不肯。双方僵持不下,今天就闹上了法庭。


汪阿姨告了房东张某,说张某是房屋的长期居住者,应该对白蚁的问题心知肚明,但是没有把这么重要的事情在签订意向书的时候提出来,属于刻意隐瞒。


汪阿姨的代理律师说,白蚁的活跃期是四五月份,汪阿姨看房的时候是十月份,没办法用肉眼看到白蚁,但是专业人士能够判断白蚁的痕迹。


代理律师还提交了房子里存在白蚁痕迹位置的照片,“房东把卫生间拆除得如此干净,就是为了掩饰白蚁的问题。”





张某的代理律师说,房子里有白蚁,张某并不知情,因为房子早就出租了,腾空房子的时候,租客也没反映过有白蚁。


“再说,白蚁是不稳定的自然因素,汪阿姨自己也住在附近的,应该了解西湖边房子的白蚁情况。有可能是装修带来的,或者是外面飞进来的,是不可控的。就算出现白蚁,也可以找专业除白蚁团队来清除。”


另外张某的代理律师还出具了《房屋竣工验收合格证》,表明房子本身没有质量问题,白蚁也算不上瑕疵,汪阿姨签了合同又反悔就是违约。

因为张某不同意调解,法官组织的庭前调解没有成功。案子将择期宣判。


房子里有白蚁,算不算重大瑕疵




浙联律师事务所律师史君慧说


最高院的相关司法解释中,对于房产交易中的重大瑕疵,并没有规定具体的情形。所以白蚁灾害算不算是一种瑕疵法律上没有明确认定。通常我们理解是,房子有重大结构缺陷等。



像白蚁这种问题,是非常隐蔽的,买房人确实不容易发现。“我之前碰到过的案子中,还有一些比较隐蔽的情况,比如房子里曾经发生过自杀或是命案,民间俗称的凶宅,房东又刻意隐瞒的,这些是可以被认定为重大瑕疵要求撤销合同的。但是另外一些情况,比如房子面对坟地之类的不利因素,那是属于买房人在买房前要仔细审查,应当知道的问题,不能归咎于房东。”浙江丰国律师事务所主任律师陈松涛说。


杭州白蚁防治研究所工作人员马骏告诉钱报记者,因为西湖自然环境优越,靠西湖边的房子确实遭受白蚁的危害可能更大一些。在杭州来说,白蚁在每年开春三五月份是个纷飞期,人们比较容易发现,其他时候虽然它很活跃,但是很隐蔽。“对付白蚁需要根据白蚁的习性,进行非常专业的治理,而且治理不是一劳永逸的,需要一个长期的控制。”


吴骏说,白蚁对人身是没有危害的,主要它的食物是木头纸质皮具等纤维性的东西,所以对木制家具会有一些损坏,“我们之前也碰到过,一户人家是装修的时候,木头里面带进来的白蚁。”


来源:钱江晚报记者 方力  实习生  应欣睿

值班编辑:张琴 实习编辑:林家希


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