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花了558万买柳浪闻莺旁的婚房,结果邻居说她上当了,因为房子里有这个东西

jinrizaobao2018-11-13 17:06:55

今年10月初,汪阿姨在自己家附近,给儿子相中了一套婚房。房子2001年建成,地段非常好,小区走出去没多远就是柳浪闻莺公园,环境怡人。房子虽然在一楼,面积133平方米要价558万元,但毕竟是西湖边的房子,离自己家又近,汪阿姨很满意。


▲网络图片


可是交完20万定金后,周围邻居以及物业的一句话让她心惊不已: “你买了这个房子啊,上当了。”邻居们说,房子里有白蚁啊。


12月20日,汪阿姨告了房东,要求退还20万定金,房子不买了。


邻居:这里一二楼房子里都有白蚁

汪阿姨10月24日签订《购房意向书》交了定金后,又跑去看房。结果未来的邻居告诉她,这里一楼的房子,有严重的白蚁虫害,尤其卫生间的木质墙檐以及天花板上,住在一楼二楼的邻居都晓得的。



汪阿姨自己住在高楼层,有点不敢确信。她找了一家白蚁虫害公司对房子进行了检查,证实了邻居所说的问题,在这个房子内有多处白蚁窝点。

  

汪阿姨还去问了白蚁虫害研究中心,对方说,白蚁分泌的蚁酸,会对建筑产生损害,想要彻底根除白蚁,至少也要三年时间才能够清理完。

  

汪阿姨听了心拨凉拨凉的:“花了这么多钱,还买个有瑕疵的房子,儿子是要做婚房的,怎么可以?”


本来按照协议,接下来要签正式的《杭州市房屋转让合同》。汪阿姨要求在合同里加一条,如果出现白蚁或者白蚁的痕迹,要房东赔偿房款的20%。房东不同意,汪阿姨索性拒签了:要么20万退我,房子不买了,合同撤销。


房东:白蚁是不可控的自然因素

签好的合同哪能说撤销就撤销?房东当然不肯。双方僵持不下,昨天就闹上了法庭。

  

汪阿姨告了房东章某,认为章某是房屋的长期居住者,应该对白蚁的问题心知肚明,但是没有把这么重要的事情在签订意向书的时候提出来,属于刻意隐瞒。



汪阿姨的代理律师说,白蚁的活跃期是四五月份,汪阿姨看房的时候是十月份,没办法用肉眼看到白蚁,但是专业人士能够判断白蚁的痕迹。代理律师还提交了房子里存在白蚁痕迹位置的照片,“房东把卫生间拆除得如此干净,就是为了掩饰白蚁的问题。”

  

章某的代理律师说,房子里有白蚁,章某并不知情,因为房子早就出租了,腾空房子的时候,租客也没反馈过有白蚁。

  

“再说,白蚁是不稳定的自然因素,汪阿姨自己也住在附近的,应该了解西湖边房子的白蚁情况。有可能是装修带来的,或者是外面飞进来的,是不可控的。就算出现白蚁,也可以找专业除白蚁团队来清除。”



另外章某的代理律师还出具了《房屋竣工验收合格证》,表明房子本身没有质量问题,白蚁也算不上瑕疵,汪阿姨签了合同又反悔就是违约。

  

因为章某不同意调解,法官组织的庭前调解没有成功。案子将择期宣判。



新闻+

房子里有白蚁,算不算重大瑕疵

浙联律师事务所律师史君慧

最高院的相关司法解释中,对于房产交易中的重大质量问题,并没有规定具体的情形。所以,到底白蚁灾害算不算没有明确认定。通常认为是房子有重大结构缺陷,比如承重墙等无法修复的问题等。

  

“我觉得白蚁算不算质量问题,关键看能否治理得好,如果可以修复的,那么可以要求房东治理完毕再交付房子。”


浙江丰国律师事务所主任律师陈松涛:

白蚁这种情况是非常隐蔽的,买房人确实不容易发现。“我之前碰到过的案子中,还有一些比较隐蔽的情况,比如房子里曾经发生过自杀或是命案,房东又刻意隐瞒的,这些有可能会被认定为重大瑕疵要求撤销合同。但是另外一些情况,比如房子的环境是面对坟地之类的不利因素,那是属于买房人在买房前要仔细审查,应当知道的问题,不能归咎于房东。”


杭州白蚁防治研究所工作人员马骏:

因为西湖自然环境优越,靠西湖边的房子确实遭受白蚁的危害可能更大一些。在杭州来说,白蚁在每年开春三五月份是个纷飞期,人们比较容易发现,其他时候虽然它很活跃,但是很隐蔽。“对付白蚁需要根据白蚁的习性,进行非常专业的治理,而且治理不是一劳永逸的,需要一个长期的控制。”


吴骏说,白蚁对人身是没有危害的,主要它的食物是木头纸质皮具等纤维性的东西,所以对木制家具会有一些损坏,“我们之前也碰到过,一户人家是装修的时候,木头里面带进来的白蚁。”



来源/钱江晚报