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住宅小区弱电施工图审查要点

电气工程建设与运营2019-08-08 15:19:04

一:总体要求

  1. 设计文件是否完整(设计说明、总平面图及单体平面图、系统图、安装示意图等)

  2. 图例符号是否符合国家建筑标准设计图集的规定要求

  3. 标注是否清晰、规范(尤其是线缆的选型与线缆的敷设方式)

  4. 弱电设计文件是否满足国家相关规范及当地公安技防文件要求

  5. 弱电设计深度是否满足编标及施工深度要求

 

二:设计说明

  1. 弱电设计范围是否符合设计任务书的要求

  2. 各系统功能设计说明是否符合设计任务书的要求

  3. 设计说明中弱电机房面积、位置是否明确

 

       

三:机房子系统

  1. 机房不应设在厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方,且不宜与上述场所相贴邻,与弱电消防无关管道、桥架不得穿越机房

  2. 机房面积符合相关规定,满足弱电、消防及通讯接入使用需要,机房宜设置在地面一层,且有直通室外的出口

  3. 检查机房与各建筑单体弱电间的联通管路,尺寸大小应满足线缆要求且留有余量

 

四:火灾报警子系统

  1. 系统设计、消防联动应符合GB50116设计规范

  2. 消防中心采用CRT 报警显示系统,还应显示消防水箱液位及报警信息

  3. 消防中心应能控制现场各类风机水泵的运行状态、故障信号、手自动控制

  4. 用于广播分路控制与背景音乐消防强制切换的消防联动控制信号应采用不带电压的干接点信号

  5. 线缆应标注阻燃等级,联动控制电缆(硬线控制)应选用耐火阻燃电缆

  6. 在楼梯间、设备用房等无吊顶区域的管线应预埋,吊顶区域明敷金属导管、桥架应采取防火保护措施

  7. 感温探测器设置区域:底商厨房、锅炉房、发电机房等

  8. 可燃气体探测器设置区域:使用煤气或天燃气的厨房;煤气表间

  9. 烟感设置区域:一类住宅:楼梯、走道、电气竖井等

  10. 火灾警报装置设置区域:每个防火分区至少应设一个火灾警报装置,从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离,不应大于30m

  11. 消防专用电话分机设置区域:消防水泵房、发电机房、变配电室、排烟机房、消防电梯机房

       

五:背景音乐子系统

  1. 系统满足消防紧急切换的要求,有强切接口,消防联动输入采用不带电压的干接点信号

  2. 广播分回路设置,回路划分应满足建筑使用需要,兼备火灾应急广播功能的系统,广播回路应按防火分区或楼层划分,满足人员疏散要求

  3. 功放和回路数预留20%以上;火灾应急广播功放设备额定输出功率不应小于驱动的扬声器的1.5

  4. 扬声器的声性能指标(灵敏度、功率等)、安装高度应满足声场设计要求与广播设备使用需要,外形与安装方式应与安装环境相适应:有吊顶区域宜选择吸顶嵌入式安装、无吊顶区域宜壁装;室外扬声器应结合景观布置(扬声器采用杆上安装或与景观结合壁装,或采用造型扬声器落地安装,防护等级IP65

  5. 消防广播传输线缆应阻燃并标明阻燃等级,线径不小于1.5mm²,线路衰减不大于3dB(采用三线制广播时,宜选用RVV 线缆),符合GB505263.5 条要求

       

六:视频监控子系统

  1. 室外点位设置:小区围界、出入口、主要通道、广场、儿童游乐场所等处

  2. 室内点位设置:住宅至屋顶的出入口、首层通向室外的各个出口、电梯轿厢、首层电梯前室

  3. 车库点位设置:车库各层车行/人行出入口、主要车道

  4. 系统宜采用数字监控系统,录像时间不小于30

  5. 线缆选型与配管、线路敷设是否满足GB 50198 要求:模拟监控系统200m 以下选用SYV-75-5,200m 以上宜选用SYV-75-7 电缆,超过400m选用单模光缆;网络监控布线要求不低于超五类布线系统;末端设备供电电压不低于标称电压的10%

  6. 系统宜采用UPS集中供电系统

  7. 室外摄像机应采取符合规范的防雷保护措施,室外设备及立杆可靠接地,接地电阻不大于10 欧姆

 

七:可视对讲门禁子系统

  1. 可视对讲系统小区门口机、单元门口机位置是否合理,是否与门禁系统配合使用

  2. 门禁控制系统是否在所有进出小区及进出楼的入口设置

  3. 门禁控制系统是否与火灾自动报警系统联动

  4. 小区门禁、单元门禁、入户门禁、电梯实现一卡通统一管理

       

八:安防报警子系统

  1. 小区周界采用六线制电子围栏系统,系统备电至少2小时

  2. 住宅1-2 层、顶层各户内设置红外幕帘探测器,全部住宅户内设置紧急求助按钮

  3. 如可视对讲采用数字系统,可兼做户内报警系统主机

 

                

九:停车场管理子系统

  1. 系统应采用车牌识别系统,车牌信息存储设备的存储和备电应符合要求

  2. 车库出入口的管路应暗埋敷设、管径满足线缆要求

       

十:综合布线子系统

  1. 商业、住宅有线电视、电话、网络点位(含无线WIFI)的预留是否满足标准,预留的电缆、光缆规格、数量是否满足要求

  2. 物业办公区应按平面功能布局设置点位

  3. 住宅、商铺、办公宽带接入用综合配线箱的布置是否合理,箱体尺寸是否满足使用需要,是否预留电源

  4. 住宅自楼层弱电间至每户户内预埋管路尺寸是否满足可视对讲、家庭安防、有线电视、电话、宽带网络接入等线缆的需要"

       

十一:楼宇自控子系统       

  1. 系统是否满足设计任务书的要求

  2. 系统满足集中监视管理和就地管理兼容的方式

  3. 生活水泵、污水泵监控:水泵运行状态、故障报警、手自动状态;生活水箱高、低、超高、超低液位信号,泵坑的超高液位信号

  4. 电梯:运行状态监测、故障报警、五方对讲(预留机房或控制箱至消防控制室的管路)

                

十二:防雷接地子系统       

  1. 室外摄像机应有防雷接地措施

  2. 外线进线应有防雷措施

  3. 机房设备应有防雷接地措施

                

十三:信息发布子系统

  1. 小区出入口应设置LED信息发布显示屏

  2. 住宅首层大堂内应预留信息发布显示终端接口

                

十四:管路桥架子系统

  1. 室外出户管是否预留,数量、位置是否合理,大型地库应预留不少于2处的出户管:每处出户管数量不少于4SC50

  2. 弱电系统桥架、管线路由是否满足使用需要,各单体建筑的弱电桥架、管线接口是否清晰正确

  3. 管路桥架穿越人防围护结构、密闭隔墙时,应预留套管并符合相关规范要求


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