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美国买房之后竟不能入住?

海外置业政策2020-04-10 03:10:34



在美国房产火热的今天,很多人美国买房不仅是为了自己入住,也有可能出租赚取租金。那么,无论是自住,还是出租,这些在美国房产入住前的错误你犯了吗?搞不懂这些,最后吃亏的可能是户主自己哦!



1
不了解美国土地的使用规范与美国政府所提供的相关服务


以美国加州为例,其常年天气晴朗、温和、少雨。前庭后院,花花草草,赏心悦目。在美国购房之后,屋主的第一步就非常可能是整修庭院、挖土种植、修筑篱笆、扩建阳台等。


但是,你可否知道:在你兴师动众地“动土”之前,你需要首先拨打811安全热线,让政府在48小时之内免费派其专员来帮您检测、圈出你院内的地下管线状况,以免你在动工时一不小心就挖到它们,而造成管道破裂等损失。


屋主自行施工,因未事先拨打811而导致发生相关事故,屋主必须自行承担相应的修缮费、煤气损失费等费用。若你安排的包工队在其施工之前未事先拨打811,则一旦出现事故,你将面临政府对你一万美元的罚款。


2
我买的房子那么大,其水源、煤气、电的总阀门到底在哪里?


房子遭水淹是美国最常见的房屋保险理赔项目之一。如果发生了水管爆裂、漏水等事故,在修理工人赶到之前,你要以最快的速度先自己关掉你房子的水源的总阀门,以防发生地板被泡水、墙壁因渗水而发霉等情况。所以,在拿到新房钥匙之后,在你兴奋之余,别忘了首先要去搞清楚各种水、电阀门与各种开关的位置。



3
新买的房屋经过彻底检查了吗?


外国房的房产专家说,在购房申请被接纳之后,屋主首先需要请一位专业人员为其新房做一个全面的检查,检查内容包括:水、电、煤气、门窗、房顶、地板、房屋整体结构、虫害等。


在美国买房,尤其不能忽视对白蚁的检测。不同于中国的钢筋水泥结构的房子,在美国大洛杉矶地区,许多房子都是木质结构的。因此,在你入住新房之前,一定要首先去获取一份最新的白蚁检测报告,而且还要在居住大概五、六年之后,再次作一次白蚁检测,以防白蚁的“死灰复燃”。


4
房屋保险种类弄清楚了吗?


如果业主为了自己居住而购买房产,他需要的是屋主自住保险或火险。

这种保险所覆盖的保障范围除了房屋重建与屋主责任险之外,一般还包含屋主的个人财产险,比如其家具、电器、珠宝首饰等。


而如果业主买房是为了出租给别人居住,则他需要购买出租屋/房东保险,而这种保险不覆盖屋主的私人财物。


很常见的一种现象是,屋主将房子买来后,先出租;过两、三年之后,再改为自住。遗憾的是,他却忘记了将出租屋/房东保险转换成屋主自住保险。


曾有某华人的家里遭到小偷光顾,被失窃了相当的财物。于是,他找保险公司理赔,才发现自己的房屋保险仍旧处于出租屋的保险状态,并没有转化成屋主私人财产的保险。结果,由于未办理屋主私人财产险,他就这样白白损失了两、三万美元的财产。



所以,海外置业前后都要做好相关功课,才能免去不必要的麻烦。想要了解更多海外房产资讯及政策,不妨关注置业哥微信公众号平台,ID: fgzhwzy,置业哥会时常推送海外置业相关的锦囊妙计。


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