华人在美国买房的常见错误切记规避!

兴商地产2020-04-15 03:53:02

近几年，华人在美国买房发生了新变化，为了“安居”而买房已经不再是其唯一的目的。根据官方统计，华人于2015年在美国的置业消费总额已经达到了370亿美元，购房群体也从富有阶层向中产阶级过渡。

买房除了用来自己居住外，越来越多的买家用以投资，买房后立即出租以赚取租金。那么伴随着买家的日益增多，如果对不太了解美国房产规定的话，可能会犯哪些常见的错误呢？

不了解美国土地的使用规范与美国政府所提供的相关服务

在美国加州，常年天气晴朗、温和、少雨。前庭后院，花花草草，赏心悦目。在美国购房之后，屋主的第一步就非常可能是整修庭院、挖土种植、修筑篱笆、扩建阳台等。

但是，你可否知道：在你兴师动众地“动土”之前，你首先需要拨打811安全热线，让政府在48小时之内免费派其专员来帮您检测、圈出你院内的地下管线状况，以免你在动工时一不小心就挖到它们，而造成管道破裂等损失。
如果屋主自行施工，未事先拨打811而导致相关事故，屋主必须自行承担相应的修缮费、煤气损失费等费用，和政府罚款。

房子那么大，先弄清各种阀门开关在哪

房子遭水淹是美国的房屋保险理赔项目之一。如果发生了水管爆裂、漏水等事故，在修理工人赶到之前，你要以最快的速度先关掉你房子的水源的总阀门，以防发生地板被泡水、墙壁因渗水而发霉等情况。

所以，在拿到新房钥匙之后，在你兴奋之余，别忘了首先要去搞清楚各种水、电阀门与各种开关的位置。

对房屋的检查要彻底

美国的房产专家说，在购房申请被接纳之后，屋主首先需要请一位专业人员为其新房做一个全面的检查，检查内容包括：水、电、煤气、门窗、房顶、地板、房屋整体结构、虫害等。

在美国买房，尤其不能忽视对白蚁的检测。不同于中国的钢筋水泥结构的房子，在美国大洛杉矶地区，许多房子都是木质结构的。

因此，在你入住新房之前，一定要首先去获取一份最新的白蚁检测报告，而且还要在居住大概五、六年之后，再次作一次白蚁检测，以防白蚁的“死灰复燃”。

海外置业不同于在国内，对很多细节肯定不是很了解，这就需要买家提前多看多问了，其实买房还是应该找专业的经纪人才更妥当，不仅轻重缓急能安排合理还能避免各种疏漏。