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【资讯】新移民人生地不熟,如何选房?

JLeeProperty2019-01-15 17:19:19


很多新移民刚到美国因为人生地不熟,再加上国内及美国房地产的产权持有,房产类型及建筑工法差异性迥然不同,常常会摸不着头绪,这时有专业的地产经纪从旁辅导及解释是不可或缺的,JleeProperty地产专业团队教你如何在买房时选位置与地势,如何选朝向,以及各种房屋检测,一起来看看吧。


朝西的房子就非常的增加能耗。朝向,当然是朝西开了很多窗,那么窗的作用就是,热能能进来却出不去了,这样夏天就会非常的耗冷气,冬天又晒的时间较短,也是不够强壮,西向也是比南向冷。

当然建商从土地最大使用效率的角度,会忽略朝向,这样朝向各个方向的都有。房屋开发的时候,有专门的社区美容师,对社区的整体进行设计,其原则是:邻居的设计必须互相不同,外表设计和砖的颜色必须不同;从审美角度来说,不仅仅实现居住功能,同时有一定的景观效果。社区整体设计从经济效益和审美的角度,有可能牺牲一部分朝向,但是主人房等主要房间通常都会放置在南朝向上去,建筑商会根据地块的不同朝向采用不同的设计,比如朝西的房子,他们会把主人房或者大厅放到侧面的南面去。


3、外墙装饰材料的选择

根据目前的房屋,外墙有几种形式:一种是砖,一种是人造水泥板(看起来像木质的),一种是水泥,可以漆成各种颜色,我们推崇砖的,因为其维护费用最少,虽然一开始投入大,但是维护起来几乎不花什么钱。如果房子不是砖的,将来换成砖的,就非常昂贵,如果你卖房,砖的房子就非常好卖。

水泥板是水泥和纤维压制成的人造板,它不是天然的木料,它的性能也是非常优越的,比如防酸碱腐蚀、防爆晒、白蚁不吃等,研究的时候考虑了很多因素进去了,而且也有50年的保证,但是每隔3-5年就要进行一次外部的喷涂,根据房子大小不等喷涂一次要几千元;还有一个问题,就是固定到墙板上的时候,是用钉子,同时钉子再加胶水防水,像鱼鳞或者蓑衣一样,一个盖一个,这样才能够防水;因为钉的时候有钉眼,这个钉眼会随着地基的沉降等因素,钉眼可能会扩大,这样就成为渗水的入口;这个钉眼必须用胶来填上来防止渗水,这种施工必须选择天气干燥的时候进行,否则就会把水气留在里面;上千个钉眼都要定期检验,是个非常巨大的工程。

过去的老房子也有纯木头的,这种木头的维护起来更加麻烦,比如下雨之后,木头吸水之后就膨胀;因为美国人喜欢自然风格,新的木头的房子,刚刚做好其木纹非常的漂亮,但是经过一年的风吹日晒,马上就变成灰色的,看上去给人一种非常颓败的感觉,这样的房子就必须涂漆,但是简单的涂漆还是很难抵挡大自然的腐蚀。因此,新的建筑商就不再采用外面是木料装饰的。都是用砖和水泥板来装饰。

水泥目前也是比较少见了,因为一旦出现渗水的问题,对于木结构的建筑来说,渗水就是非常严重的问题必须立即解决,否则将腐蚀结构,那么因为水泥的透气性差,水汽无法自然放出,就要把水泥打掉来维护,这样,维护起来就得大面积的整个一面墙拆掉,这样重新做出的水泥墙面在外观上才好看。很显然,这样就导致将来可能的维修费要高。


5、保暖与热效率问题

买房的时候,通常有一个细节,这个也不是用肉眼可以看出来的,一般要求提供一年或者几个月的冷暖气账单。一年比较好,因为有春夏秋冬的问题,主要是电与煤气账单,电与煤气的账单直接反映出其消耗情况。这是一个参考。目前大部分的建商用的保暖材料就是玻璃纤维,它的保温系数有个数值,我们通常叫做R- VALUE,就是这种材料可以阻挡冷热交换的比例是多少?夏天的时候,是不希望外面的热气进来,冬天的时候,不希望外面的冷空气进来,不希望里面的热气流失。现在我们这种材料的保温性只有12-14,这是符合国家标准的,这是及格的水平,最优的水平是28,现在也有这种材料面市,各个工厂目前正在努力降低成本。目前正在酝酿一场墙体的革命,新的保暖材料推出之后,可以实现节能60%。


7、怎样的户型才是理想的

明亮是非常重要的一个标准,大厅要明亮,厨房要明亮,不是说开灯以后的明亮,而是在自然光线下,房屋的窗户要大。一楼与二楼的厕所,最好也要有窗;根据我们对成交记录的跟踪,通常一楼比较开阔的房子,这样的户型比较容易销售。这样的房子你将来想出手的时候也是比较容易的;二楼的过道给人的印像也是很关键的,上了二楼以后,光线也要好;客户普遍不愿购买那种上了二楼像钻山洞一样的房子,一直需要开灯,一是不利于节能,同时心情上也是比较容易受不好的影响,人们普遍还是有趋光性。

8、明亮采光好的房屋受欢迎

主人房的朝向尽量安排在南面。一般独立房不可避免都有两个车库,面积达到400多平尺,我们尽量避免主人房正好在车库的正上面。原因是,车库是非采暖面积,下面没有冷热空调,就是冬冷夏热,尤其是冬天,车库上面的房间会比开同样空调的地方低两到三度,很多客人都做过这种实验。尤其暖气是打到上面去的,而冷源却来自脚下,而且车库的顶是没有做隔热保暖的,让人感觉非常的明显;另外,车库门的开关会有比较大的噪音,影响到主人房的休息;现在的建筑商,通常在车库上面放置次要房间,比如说卫生间和衣帽间,也有的时候放“赠送房间”,通常是个娱乐的房间,或是个斜屋顶什么的。按照现在设计,车库上面没有东西,就完全把车库移出去;因为好的地段,地价比较贵,通常和邻居之间的空地很小,所以车库只能放在正前面。如果不是这个原因,可以要求建商把车库放在侧面,这样,房子的正面造型就会更好看一些。

9、地毯与地板的权衡

木地板的造价通常比地毯要高一些,对于中下档次的房子,建商只是在入口处放一方块地板。一楼的进厅与过道,家庭成员集中的地方,经常走的地方,如果在一楼这些地方安装地毯,就会磨损比较严重,时间长了就和周围的地毯颜色不协调了。地板在这些方面就会好很多,除了阳光经常晒的地方会变色,其他的耐磨损程度都会比地毯好。而且地板便于打理和清洁,不会像地毯那样滋生细菌和藏污纳垢。一楼铺地板,一进门会感觉非常清新亲切,非常高档。

地毯容易积累灰尘。灰尘来自什么地方,每天冷暖气空调是一个非常重要的来源。虽然空调用过滤网,但是还是有很多没有过滤掉的尘土。凡是安装浅色地毯的人就会注意到,每一家沿着墙,在地毯上就会有一道黑印,这个地方是吸不到的地方。地毯也有很多好处,它比较软,舒适性好。家里孩子或者老人如果不小心碰到或者是跌倒,就不会有问题;同时楼板走起路来比较安静,加之楼上基本上较少人走动,也非常干净的。


10、油烟问题

中国无论南面还是北面的人,做饭都是油烟很大的。那么保护厨房不被油烟侵蚀,就是一个非常重要的问题。油烟问题处理不好,如果充满油污的住房将来拿到市场上去卖的时候,买房的人不一定是中国人,就会感觉非常不好,对房屋的价格大大地打了折扣。体现房子卫生的,第一就是厨房,第二就是卫生间。

解决油烟问题有两个方面,第一个,就是把排烟的管道通到户外。不是像美国这种在室内循环。美国的抽油烟机是用丝网过滤的,只是定期洗丝网;而且是就地循环, 据说是干净的空气又排到了室内来了。 ——这种方式是不适合中国人的烹饪方式的。第二,就是要选择大功率的、可以吸油的抽油烟机,必须是针对中国厨房设计的。通常在定制新房的时候,要告诉开发商我们华人需要的抽油烟机,可以和建商谈判,要求建商给予安装适用中国厨房的抽油烟机。建商要确认该产品质量过关, 可以给予质量保证期。否则出现问题,如出现火灾等,建商可能因为你私自更换住宅设施而要求免责。


11、主人房在一楼、二楼之权衡

通常年轻的夫妻喜欢二楼的主人房,除了舒适外,而且视线很好,景观好。但是年纪大的老人们则较喜欢在一楼设主人房。如果你早上忙三火四突然忘记什么东西,你可能就要楼上楼下走上几次,这对上了年纪的人来说,确实是个沉重心理负担。甚至有的年纪大的人干脆买一楼的房子,有地下室可以,但是一楼带地下室。对面临退休的人来说,他们不喜欢整日上上下下的。而且一楼的房子还会比较节约空调与暖气,没有二楼挑空空间。一楼相对来说,占地面积要大,视野也会更加开阔,所以也有客人喜欢买只有一楼的房子。如果年轻人喜欢二楼,家里又有老人的,建议要挑选楼下有大卧??室的、有全卫浴卫生间的房型。这样老人可以在一楼洗澡,比较方便。如果家里是三代同堂,这个选房条件是尽孝的基本考虑。


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