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【潮楼】购买自带小花园的房子时 这些细节你要注意

从化微社区2019-01-11 02:09:08

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首先确定自己是否拥有小花园的产权,其次要注意防潮防盗等后期维护
在房价寸土寸金的背景下,有一个小花园,不仅采光、通风好,而且让房子看起来很大很宽敞,而购房自带小花园也成了不少楼盘的营销噱头,有市民在购买改善型住房时,不仅购买空气环境更好,面积更大的小家,甚至有的想购置一些带有小花园,能够种菜养鱼,喝茶聊天的小房。而我们在购买自带小花园的房子时应该注意些什么呢?
如果没有产权,就没有使用权
  由于一楼住宅相对潮湿,而且比较吵杂,喜欢购置一楼的客户也比较少,所以许多开发商变着法子销售,其中附送小花园就非常常见。白白送了近百平米的小花园谁不心动,但是业主应该擦亮双眼,毕竟天下没有免费的午餐。
  “首先得弄清楚自己是否具有产权。”业内专业人士李利宁表示,有的开发商会围起一部分用地作为小花园附带送给业主或者低价卖给业主,此时,业主应该问清楚或者看清楚自己的购房合同,是否包括了花园的面积,如果没有产权,就没有使用权。
  在没有产权的情况下,虽然开发商将小花园附送给了业主,但业主仍然算是占用公共用地,如果小区业主投诉,那么就得归还公共用地。此外,如果小花园明确规定在了房产证内,业主搭建一些简易的雨棚也是可以的,相反,如果不具备产权,则不能搭建任何东西。
防潮防水防贼,三防工作少不了
  周小姐在温泉大道沿线购置了一套二层,附带小平台的商品房。谈起当初购房的原因,她表示,无非是觉得价格相对便宜,空间也稍微大了一点。“楼层低,如果停电也不怕,而且还能自己弄一个小花园。”尽管好处很多,但是周小姐也表示,担心的东西也挺多。
  时下带花园的商品房多集中在大型小区的一楼住宅,而一些稍小型的小区商品房则会在二层附送或低价出售相连的小平台。“楼层较低,要做好防贼工作,可以选择安装铁闸门。”业内资深销售刘文锋表示,虽然铁闸门相对不太美观,但是也应该做好安全工作。
  除了防贼是必要,防潮防水工作也不能落下。“从化相对还是比较潮湿的,不建议业主贴墙纸。”刘文锋说,潮湿容易导致墙纸的剥落,隔一两年就得全部更换,不仅工程量大,而且还浪费钱,“受潮以后墙纸浮起,也不美观。”
  相比二楼平台,一楼小花园的业主更要关注小花园的排水系统是否完善。“小花园容易积水,尤其是下雨天,积水容易滋生蚊虫。”李利宁表示,如果还想在小花园“开荒种植”的业主还得做好防白蚁的工作。


(文章源于:广州日报社区报)

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