苏州电线价格联盟

【房天下】物业收取停车费合理不?西区中央广场是什么学区? ——权威答复!你要的答案都在这里

衢州市房天下2019-01-11 16:56:00


目录

1、物业收取停车费合理不?西区中央广场是什么学区?——权威答复!你要的答案都在这里

2、斗潭片区危旧房征收补偿细则公布!奖励政策、征收范围图来了……

1


物业收取停车费合理不?西区中央广场是什么学区?——权威答复!你要的答案都在这里

相信不少网友对购房相关和城市规划等民生问题相当感兴趣,衢州房天下网友群里会经常讨论这些问题。针对网友们的一些提问,小编为大家进行了一些梳理,找到了答案,希望可以帮助到大家。


一、物业公司收取物业费后,又要收取停车费,物业说是根据衢州市物业管理办法第45条收的,是否属实?如果属实,请问衢州市物价部门规定的关于此项收费的标准是多少?请有关部门详细解答,谢谢!


衢州市柯城区发展和改革局:物业服务收费根据物业的类型、物业服务的不同阶段、提供服务的性质、特点等不同情况,分别实行政府指导价和市场调节价。其中1、物业服务综合费是指为产权人、使用人提供公共性服务所收取的费用。普通住宅小区(不包括别墅等高标准住宅)的前期物业服务综合费实行政府指导价;非住宅物业、别墅等高标准住宅,以及业主委员会成立以后的普通住宅小区的物业服务综合费实行市场调节价;2、小区车辆泊位费是指物业管理企业提供停泊场地、对车辆进出小区进行交通秩序管理所收取的费用。根据《关于规范衢州市机动车停放服务收费管理的通知》衢发改价〔2015〕9号文件规定,小区车辆泊位费实行市场调节价。以上两项收费无统一收费标准,可根据实际情况同时进行收取。

如果以上答复还有疑问,可致电或至柯城区发展和改革局咨询。咨询电话:3041381。


二、请教下,西区中央广场的单身公寓,小孩子在哪个小学、初中读书?


柯城区教育体育局(文化局) :根据2017年柯城区招生工作意见精神以及你提供的情况,符合其他报名条件,房产在中央广场,套内面积在22平方米以上的划片在衢州市实验学校新湖分校就读。如还有不明之处,可电话联系教育科:3032655或3026874.

中央商务广场实景图


三、夫妻协议离婚,房子归男方,请问为什么办理房产证要女方签字才能办理?


市行政服务中心:您好!根据不动产登记窗口反馈:根据不动产登记暂行条例实施细则的相关规定,原双方共有的房产要过户一方名下,办理不动产登记手续,须申请人双方共同提出申请,如另一方确定没有时间办理过户手续,也可采取公证委托的方式加以解决,具体不动产登记咨询热线:0570-3053689!


四、请问市住建局的职能到底是什么?能不能明明白白清清楚楚告诉大家!


市住建局:根据市政府“三定方案”明确,我局主要承担以下政府职能:

(一)贯彻执行国家住房和城乡建设事业有关法律法规和方针政策;研究拟订全市建筑业、房地产业、勘察设计咨询业、市政公用事业等政府规范性文件,并监督实施。

(二)负责全市城镇低收入家庭住房保障工作。编制全市住房保障发展规划、年度计划并组织实施;拟订全市住房政策和廉租住房、公共租赁房、经济适用房等保障性住房的相关政策,会同有关部门落实资金安排,并监督组织实施。

(三)负责推进住房制度改革。拟订适合市情的住房政策,指导住房建设和住房制度改革;拟订全市住房建设规划并指导实施。研究提出住房和城乡建设重大问题的政策建议。

(四)拟订全市风景名胜区的发展规划、政策并指导实施,负责全市风景名胜区等级的审批、报批和监督管理;组织世界自然遗产项目的申报工作,会同有关部门组织世界自然与文化双重遗产项目的申报和历史文化名城(镇、村)的审查报批;负责历史文化名城、历史文化街区的建设与管理;参与城市地下空间的开发利用和城市雕塑建设。

(五)负责建立完善工程建设标准体系。拟订全市工程建设地方标准,负责工程建设标准的监督实施;参与拟订建设项目可行性研究、经济评价方法和经济参数;拟订公共服务设施(不含通信设施)建设标准并监督执行;监督各类工程建设标准定额的实施和工程造价计价,组织发布建设工程造价信息;指导全市城市建设档案管理。

(六)负责房地产业管理。会同有关部门组织拟订房地产市场监管政策并监督执行,参与城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作,组织开展房地产市场的监测、分析,负责推进住宅产业化和住宅性能认定工作,负责房地产开发、物业管理企业资质管理;负责商品房预售管理;指导房屋权属、房屋租赁、房屋面积测绘、房地产估价与经纪、房屋白蚁防治和市区直管公房的管理;负责市区城市旧城改造和城市房屋征收拆迁管理。

(七)负责建筑业管理,规范建筑市场各方主体行为。监督管理房屋建筑和市政基础设施工程项目招投标活动;拟订规范建筑市场各方主体行为的规章制度和建筑市场信用标准并监督执行;负责工程勘察设计、咨询、建筑施工、设备安装、建筑制品生产、装修装饰、检测、建设监理等企业的资质管理;对代建企业市场准入和市场行为实施监管。组织协调建筑企业、中介机构参与国际工程承包、建筑劳务合作。

(八)负责政府投资项目的代建工作。

(九)负责市政公用事业管理。负责全市城镇供排水、节水、城市地下水开发利用、污水处理、燃气、城市道路、城市亮化、园林绿化、市容、环卫等市政公用基础设施的建设和应急管理;负责全市市政公用、园林绿化工程企业的资质管理,指导城市规划区内的生物多样性保护工作。

(十)指导小城镇和农村人居生态环境改善工作;指导乡镇供水、污水处理设施建设和农村垃圾处理工作;会同规划等部门参与村镇建设和小城镇建设;协助做好农村住房建设、危房改造,参与村庄整治和农房防灾减灾等工作。

(十一)负责建筑工程质量安全监管。拟订建筑工程施工、建筑工程质量、建筑安全生产、建筑工程监理和竣工验收备案的政策、规章制度并监督执行;负责建设工程施工安全生产的监督管理;组织或参与工程重大质量、安全事故的调查处理;指导建筑业突发公共事件的应急管理工作。

(十二)负责推进住房和城乡建设领域科技进步、建筑节能、城镇减排工作。拟订并监督实施全市住房和城乡建设的科技发展规划和政策;会同有关部门拟订建筑节能的政策、规划并监督实施。

(十三)负责城市管理工作。负责城市户外广告的设置、公共绿地、城市道路、广场的挖掘和占用、建筑垃圾清运、排水排污等审批许可;负责城市环境卫生和市容市貌管理,负责城市洗车业和环卫保洁作业市场化管理;负责市政公用设施的日常运行监管;协助综合执法部门做好城市管理相关的行政执法工作。

(十四)负责建设依法行政和法制工作,负责建设系统行政复议,参与行政诉讼;负责住房和城乡建设法律法规宣传教育、依法治理和社会治安综合治理;负责建设领域的行政督查工作。

(十五)开展住房和城乡建设管理方面的国际交流合作。

(十六)严格执行党风廉政建设责任制,全面贯彻落实上级党委、政府及纪检监察组织对反腐倡廉建设工作的决策和部署,负责本单位职责范围内的党风廉政建设工作及惩治和预防腐败体系建设工作。

(十七)承办市政府交办的其他事项。

您咨询中反映的转交柯城区、衢江区住建部门办理的网友咨询建议,主要涉及到区块管理和属地管理职能(如物业、征迁等),根据首问首办责任制及通衢平台相关要求,由我局告知网友后转办相关职能部门。

如你还有其他疑问,建议可直接联系我局办公室咨询了解,联系电话:3034465,再次感谢您对城市建设工作的关心和支持,谢谢!


五、夫妻一方有公积金房贷,双方要将公积金余额提现需要哪些材料?另提现是否有额度限制?


市公积金中心:你好,1、公积金提现所需资料:1)公积金缴交和贷款在同一中心的:提供夫妻双方身份证、结婚证、各自任意一家银行储蓄卡(工行、农行、中行、建行、交行)原件及复印件;2)异地公积金贷款提取:首次提取提供购房合同(二手房房屋契税证)、贷款合同、夫妻双方身份证、结婚证、各自任意一家银行储蓄卡(工行、农行、中行、建行、交行)原件及复印件、还款明细原件;

2、职工申请提取住房公积金偿还住房贷款金额不超还款明细所载还贷金额 ,账户必须留有6个月最新缴交额,每次提取时间间隔不少于12个月。如有疑问请咨询热线12329、12345.


六、请问西区儿童公园西面,锦西大道以东(汽车西站到杭金衢高速之间)的大片荒地,在西区1期规划中是什么用途?包含住宅项目吗?今年有开发利用这片土地的计划吗?


市西区管委会:您好,问题一:根据西区一期控制性详细规划,该片为住宅用地和商业金融用地。问题二:至今没有开发利用计划。

长按二维码识别阅读原文

2


斗潭片区危旧房征收补偿细则公布!奖励政策、征收范围图来了……


昨日,衢城斗潭片区危旧房治理改造拟征收范围、补偿安置方式及价格结算等(点击蓝字查看)公布后,很多小伙伴在发布后台留言咨询危房拆迁补偿政策如何?有没有腾空奖励?征收范围图有吗?……

你关心的,都有答案了——

(点击图片可放大)

选房原则如何?


为了鼓励早签约、早腾空,按照先签优先选择的原则进行选房,具体选房办法另行公告。

被征收人可以获得哪些补偿?


房屋价值补偿、房屋装修的补偿


具体由评估公司以房屋征收决定公告之日为评估时点评估确定。


搬迁费补偿


1.住宅房屋被征收房屋建筑面积在60㎡以内(含60㎡)的,按2000元/户计发;建筑面积超过60㎡的,超过部分的建筑面积按10元/㎡计发。

2.非住宅房屋:按被征收房屋建筑面积30元/㎡计发。被征收房屋内有中央空调、自动扶梯、机械设备等大型设施及大型生产设备的,其搬迁安装费由具备相应资质的工程咨询或评估机构确定。

3.选择产权调换的,被征收人从被征收房屋迁往周转房时支付其搬迁费,从周转房迁往安置房时应当再次支付;选择货币安置的支付一次搬迁费。

4.本项目涉及的D级危房,在D级危房解危时已支付的搬迁费不再重复计发。


临时安置费补偿


1.住宅房屋:按被征收房屋建筑面积每月每平方米15元的标准计发;每户每月不足600元的,按600元计发。

2.非住宅房屋:每月按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修等其他费用)的4‰计发,计算后每月每户不足600元的,按600元计发。

3.计算时间:选择产权调换的,期房从其搬迁之月起计算到安置房交付后的6个月止;现房安置的,按6个月支付。选择货币安置的,按12个月支付。

4.本项目涉及的D级危房,在D级危房解危时已支付的临时安置费分段计算,不重复计发。


非住宅房屋停产停业损失补偿


征收非住宅房屋造成停产停业损失的,由房屋征收部门按被征收房屋评估价值(不含附属物、装修等其他费用)的5%给予被征收人一次性经济补偿。

本项目房屋征收有什么奖励政策?

符合相关奖励条件的,每户可获得下列奖励和补助:

1

配合房屋征收调查、评估奖励

被征收人在房屋征收调查、评估规定时间内,积极配合调查、评估工作,且在房屋征收决定规定期限内签约的,按户给予分段累计奖励:

房屋建筑面积在100㎡以下(含100㎡)的,给予每户10000元的奖励;

房屋建筑面积在100㎡以上且在200㎡以下(含200㎡)的部分给予50元/㎡奖励;

房屋建筑面积超过200㎡以上的部分给予25元/㎡奖励。

2

按期腾空搬迁奖励

住宅房屋

被征收人在房屋征收决定规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的(以验收可拆为准),给予一次性奖励。奖励标准按照房屋征收决定规定的签约期限起始之日起至被征收人实际腾空搬迁之日分段计算:

起始之日起20日内搬迁腾空完毕的,按被征收房屋建筑面积200元/㎡给予奖励;

起始之日起第21日至第35日内腾空搬迁完毕的,按被征收房屋建筑面积150元/㎡给予奖励;

起始之日起第36日至房屋征收决定规定期限内腾空搬迁完毕的,按被征收房屋建筑面积100元/㎡给予奖励。

超过房屋征收决定规定期限腾空搬迁的,则不予奖励。

被征收房屋建筑面积不足60㎡的,按60㎡计算。


非住宅房屋

被征收人在房屋征收决定规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的(以验收可拆为准),给予一次性奖励。奖励标准按照房屋征收决定规定的签约期限起始之日起至被征收人实际腾空搬迁之日分段计算:

商业用房起始之日起20日内搬迁腾空完毕的,按被征收房屋建筑面积350元/㎡给予奖励;起始之日起第21日至第35日内腾空搬迁完毕的,按被征收房屋建筑面积250元/㎡给予奖励;起始之日起第36日至房屋征收决定规定期限内腾空搬迁完毕的,按被征收房屋建筑面积150元/㎡给予奖励。

其他非住宅:起始之日起20日内搬迁腾空完毕的,按被征收房屋建筑面积280元/㎡给予奖励;起始之日起第21日至第35日内腾空搬迁完毕的,按被征收房屋建筑面积200元/㎡给予奖励;起始之日起第36日至房屋征收决定规定期限内腾空搬迁完毕的,按被征收房屋建筑面积100元/㎡给予奖励。

3

单元和楼幢(组片)完全签约奖励

为促进房屋的整体及整片拆除,鼓励相互做工作,对符合以下条件的被征收人另行给予单元和楼幢(组片)完全签约奖励:被征收人房屋按居住单元和楼幢为单位,没有单元和楼幢的按自然区间划分组片。

一个单元(或组)的被征收人在房屋征收决定规定的期限内全部签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的(以验收可拆为准),每户给予单元(组)签约奖励10000元;

一个楼幢(或片)房屋的被征收人在房屋征收决定规定的期限内全部签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的(以验收可拆为准),每户再给予楼幢(片)签约奖励10000元。

单元(组)、楼幢(片)的划分在征收调查结果公示时一并公示。


4

被征收人选择货币化安置奖励

被征收人在房屋征收决定规定期限内选择货币安置,且签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的(以验收可拆为准),房屋征收部分按下列标准给予一次性奖励:

1、住宅房屋按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修、超基准容积率土地等其他费用)的20%给予奖励。被征收非住宅房屋为非国有资产的,按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修、超级准容积率土地等其他费用)的10%计发;

2、被征收房屋为企业所有的,再按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修、超级准容积率土地等其他费用)的10%给予奖励补助。


5

购房补助

征收个人住宅的,被征收人以自己或以其子女名义自征收补偿协议生效之日起的24个月内,用货币补偿资金在衢州市区购买商品住宅或二手住宅作为安置房,并完成交易过户手续的,凭该房屋《不动产权证书》或新购不动产查询记录以及缴纳契税的完税凭证,由房屋征收部门按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修、超基准容积率土地等其他费用)的3%给予购房补助。实际购房资金少于被征收房屋评估价值的,按契税证记载的购房资金的3%给予购房补助。

超过期限不予补助。


6

超规定期限未签约的,取消相关奖励


对被征收房屋产权人、公房承租人中的经济特殊困难家庭有何优惠政策?

经审查,符合住房保障优先配租条件的房屋所有权人、公房承租人可根据住房保障有关政策优先给予实物配租。




未经登记、未明确用途和未经批准改变登记用途的房屋如何认定及认定程序?

征收范围内未经登记、未明确用途和未经批准改变登记用途的房屋由规划部门组织国土、住建、综合执法、市场监管等部门组成联合确认小组,依法进行认定。认定程序是:

(一)被征收人提出书面申请,提交相关的有效证据资料;

(二)根据有关历史档案资料、测绘资料以及被征收人提供的证据资料,由联合确认小组进行初步认定。初步认定结果在征收范围内公示。

(三)被征收人对初步认定结果有异议或确有新的证据证明原认定结论可能有误的,应当在公示期限内向房屋征收部门提出复查申请。房屋征收部门应当自收到被征收人异议之日起10个工作日内提交联合确认小组进行复查答复。

有关本项目的政策、信息、资料如何查询了解?

(一)被征收人可到各征收联络组或征收现场办公室咨询相关房屋征收政策。

(二)斗潭片区危旧房治理改造征收指挥部在各联络点均安装了电子触摸屏,被征收人可查询征收补偿方案、被征收人信息、评估结果、签约情况、政策法规、公示公告、办理指南、监督举报等一系列房屋征收信息等征收动态。实现了房屋征收工作的信息化和规范化,为进一步彰显公开、公平、公正,做到“阳光”运作、调查结果、评估结果、签约结果指挥部将全面公开。被征收人不仅可以通过信息系统查看自家情况,也可以查询到本项目内其他被征收户的征收与补偿信息,鼓励大家相互监督。

(三)涉及本项目的法律、法规、政策、公告公示查阅,均可在衢州市柯城区征迁管理办公室网站(http://www.kczqb.org.cn/)、微信公众号浏览。

(四)有关本项目的公示、公告、通告等,除查阅上述网站外,我们还在房屋征收范围内的住宅小区主要出入口以及本项目现场办公地点进行粘贴。必要时,部分公告还将在政府门户网站、报纸等媒体发布。

咨询电话:0570-3032939

监督电话:0570-3026379

来源:衢州发布

长按二维码识别阅读原文