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我从不轻易为谁拉票||​泾县发现超大白蚁巢||五大问题告诉你:买房这些税该怎么交?

泾县3652018-05-13 11:30:49

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泾县成功挖掘了一处白蚁蚁巢

近日,县房管局白蚁防治办技术人员在科大讯飞股份有限公司科技岛一处在建工地进行白蚁预防施工过程中,发现一个长1.2米,宽有80厘米,高有40厘米的白蚁蚁巢,在土层下伴有大量菌圃群。菌圃相当于白蚁的“粮仓”,菌圃群的出现证明此处有大量白蚁活动踪迹。

经过工作人员进一步的挖掘清理,成功挖出了蚁王和蚁后,有效根除了该公司区域的白蚁繁殖,并对挖出的蚁巢进行了粉碎、药物杀等无害化处理,从源头上消除了白蚁隐患。

泾县茂林中学建设教师周转房 

泾县茂林中学教师周转房工程:建筑层数3层,檐口高度8.4m,建筑面积1286.4㎡。设计使用年限50年耐火等级二级,抗震设防烈度6度,屋面防水等级Ⅱ级。项目招标控制价:2896161元。

泾县黄村镇中心小学、泾县黄村镇初级中建设学教师周转房

泾县黄村镇中心小学、泾县黄村镇初级中学教师周转房工程:建筑层数4层,檐口高度11.3m,建筑面积1120m2。设计使用年限50年耐火等级二级,抗震设防烈度6度,屋面防水等级Ⅱ级。项目招标控制价:2166222.71元(其中含预留金10万元)。

泾县丁家桥镇小岭村曹大三宣纸文化广场

泾县丁家桥镇小岭村曹大三宣纸文化广场项目包含文化墙、河道挡墙、河道垃圾清运、广场挡墙砌护、绿化带等(具体详见工程量清单)。工程实施地点:泾县丁家桥镇小岭村。

本次招标控制价为354078.34元(含预留金30000元),中标价为338098.5元(含预留金30000元)。要求投标企业范围:仅限泾县小型建设项目市政公用工程入库的投标企业。本项目中标企业领取中标通知书时需提供投标人、投标人法定代表人、及拟派项目负责人近三年无行贿犯罪查询原件。

五大问题告诉你:与房子有关的这些税该怎么交?

住房是每个中国人生活中的头等大事,不少人倾其一生都在为了房子而努力,买到一套舒心的房子是每个人的愿望。

但买房过程其实是很复杂的,特别是买二手房,除前期要研究楼市政策、楼盘位置、周边基础设施外,还要跟各种税费打交道。房屋买卖过程中都涉及哪些税费?房屋的继承、赠送又需要缴纳哪些税费呢?

卖房人都需要缴纳哪些税?

卖房人在卖房子的过程中,会涉及到增值税、城市维护建设税等附加税费,以及个人所得税。

自2016年2月22日起,对于个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税(2016年5月1日后免征增值税),同时也免征城市维护建设税等附加税费,但是需要缴纳个人所得税。

个人所得税主要分2种情况:

房子满5年且是唯一住房的情况下,免征个人所得税;

未满5年的商品房无论首套还是多套,都要缴纳差额20%个人所得税。差额20%即:(现在网签价—原来的网签价)×20%。

需要注意的是未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关对其实行核定征税,在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。

买房人需要缴纳哪些税?

买房的人需要缴纳契税。个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率缴纳契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率缴纳契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率缴纳契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率缴纳契税。

需要注意的是,首套和多套房的界定是以家庭为单位,婚前夫妻任何一方买过房子,结婚后想再买房都要算二套。

房子赠送给别人需要交税吗?

按照规定,单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产,除用于公益事业或者以社会公众为对象的外,视同销售服务、无形资产或者不动产,应当缴纳增值税。因此,个人赠与住房,应当视同销售不动产,缴纳增值税。

不过,缴纳增值税有优惠政策,按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条,个人在北京、上海、广州和深圳以外的地区将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征增值税。

注意的是,北京、上海、广州、深圳以外的地区指的是房产坐落地,而不是个人户籍地。

接受别人赠送的房子需要交税吗?

接受他人无偿赠送房子与自己买房不同,除了要缴纳契税以外,还需要缴纳个人所得税。由上文可知,个人购房缴纳契税有优惠政策,但是对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,不能参照个人转让住房的契税优惠政策执行。

赠送房子的人由于没有取得收入,所以无须缴纳个人所得税,但是受赠人却是无偿取得了房产,因此需要缴纳个人所得税。按照规定,在计征个人受赠不动产个人所得税时,不得核定征收,必须严格按照税法规定据实征收,税率为20%。

以下三种情况可以免征个人所得税:

1.对于房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女和兄弟姐妹;

2.无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3.房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

如果想要将别人赠送给你的房子再卖出去,那么与卖掉自己买的房子是一样的。不过,在计算缴纳个人所得税时,应当扣除购买该房产的实际购置成本,以及在转让过程中所支付的相关税费后,再按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

同时,上文中暂免征收个人所得税的优惠政策也同样适用。

继承房屋需要交税吗?

房地产继承过户所需的费用主要是,房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,且不低于200元。房地产价值评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。对于法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。

对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税,税率为1.5%。

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(本条信息转自泾县之窗和真太狼)

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千年古村的普法老人


召唤wifi,视频时长8分51秒


说起葛彬老人的“普法缘”,还得从一件农村妇女的骂架说起。1999年的一天,泾县桃花潭镇查济村两名妇女因为一点邻里纠纷进行骂架,越骂越难听,把双方的隐私全都抖了出来,围观的群众越来越多。这让葛斌听到觉得非常不妥,严重损坏了查济旅游景区的形象。

  葛彬意识到,要从根本上制止住村民的不文明言行,就必须帮助他们增强法律意识,让他们做一个知法、懂法、守法的新农民。葛彬主动找到了村党支部、村民委员会,要求在村口的一面墙上办法制宣传栏,每月出一期,所需费用全部自理。这一动议很快得到了允许。于是,他买来了毛笔和纸,打算摘抄一些跟农民相关的法律知识,然后贴到宣传栏上。“刚开始,家里人非常反对,一是怕我讲错了,要承担责任;二是怕我因此占用时间,没时间帮家里做事”,葛彬说。

  为了打消家人的顾虑,葛彬开始自学法律知识,自费购买了许多法律书籍,并订阅一些法制类报刊。很多村民得知此事时,也觉得葛彬是一个“疯子”:不在家带孙子,尽瞎折腾。但葛彬不管这些,法制宣传墙报开始一期期地如期而出。

  村民经常三五成群聚集在墙报栏前讨论交流,墙报已成为查济村家喻户晓、村民接受法制宣传教育的重要阵地和载体,他们的法律意识明显增强。为此,葛彬还先后获司法部,以及省、市、县等部门颁发的荣誉证书,泾县司法局还为他送了两万多册书籍,帮他建立成一个小型的法律图书馆,让村民们可以随时学习法律知识。

15年来,无论大雪纷飞的严冬,还是酷热难当的盛夏,葛彬都雷打不动地坚持每月的第一天出普法墙报,内容主要涉及邻里纠纷、山林纠纷、赡养、劳务、婚姻等与村民生产、生活密切相关的法律知识,以及购买种子化肥,计划生育等政策法规知识。截至目前,查济法制宣传墙报已经办了168期。由于葛彬事迹突出,2011年,被中宣部、司法部授予“全国法制宣传教育模范”光荣称号,2013年9月份当选为感动江淮志愿服务优秀典型,安徽省2013年度司法行政榜样人物。


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