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在梧州花460万元买入的全新高档别墅,人未入住白蚁先蛀了|闭翳……

西江都市报2018-02-12 21:00:52


一业主花460万元买下碧桂园·凤凰城的别墅样板房,接收别墅前竟发现房子的木质装饰材料内“白蚁成灾”。

11月30日,在龙圩区西南大道的碧桂园·凤凰城11号别墅花园内,业主龙先生面对着10个白蚁诱杀坑发愁:“屋里有大窝的白蚁。”

  

从2016年初至今,龙先生一直拒绝接收这幢价值460万元的别墅,他要求开发商拆除所有的木质装修材料,彻底灭杀白蚁后重新装修。

  

再三协商之下,碧桂园方面拒绝了龙先生的要求,并称“有白蚁的房子”只是小区内的个例。
因白蚁侵蚀,受灾楼房的一楼墙壁木饰面已全部拆除,支撑木饰面的铁柱也锈迹斑斑。记者 赵洋 摄

样板房成“白蚁房”

据了解,11号别墅共3层,居住面积为289平方米。2013年10月1日,碧桂园·凤凰城开盘销售,作为楼盘的样板房,11号别墅引来了大批购房者参观。

  

样板房是房屋装修的参照实例,也是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。因此,开发商们往往不惜重金,在样板房装修时力求尽善尽美,其装修费用甚至达房屋自身价值的20%-50%。

  

13号与11号是连体别墅,房子结构相同装修不同,价格就相差了120万元。龙先生估算,11号别墅的装修价格可能达到了150万元,因为加上豪华装修,别墅每平方米价格飙升至1.5万多元。

  

2013年10月底,龙先生与开发商签订购房合同,约定在2015年12月31日,开发商交楼,龙先生收楼。

  

然而,令人意想不到的是,2016年1月上旬,11号别墅有了白蚁的踪影。龙先生从事房地产建筑业22年,对白蚁并不陌生:“我用手指敲击了一楼墙壁的木饰面,感觉响声空洞,就知道可能有白蚁了。”

  

此后,龙先生用钥匙捅穿可疑的木饰面,发现里面有“成千上万”的白蚁,木饰面内部已被蛀空。“白蚁毁坏了价值高昂的装修,我当然拒绝收楼了。”龙先生说。


多次协商均无果

11月下旬,苍梧县白蚁防治中心派员前来灭蚁。可是,蚁灾比龙先生想象的更严重,技术人员发现了数个白蚁窝,别墅一层大厅四面墙壁的木饰面,一、二楼之间的夹层房间衣柜、房门,均有密密麻麻的白蚁。为了彻底灭蚁,防治人员在别墅花园内挖了10个白蚁诱杀坑,在内放置引诱及灭杀白蚁的药物,吸引屋内剩余的白蚁飞入坑内。


木质装修材料遭到白蚁破坏,只得全部拆除,再喷药杀蚁。11月30日上午,记者在别墅内闻到了阵阵令人作呕的药水味。

  

出现白蚁问题后,龙先生与开发商多次协商,要求退房或换房,均遭到拒绝。龙先生只有退而求其次:要求开发商拆除别墅内所有木质装修材料,待彻底灭杀白蚁后,重新装修。

  

龙先生说:“白蚁会四处游走。现在二、三楼有没有白蚁潜伏下来,谁也说不准。万一过段时间,二、三楼又爆发白蚁灾害,这责任归谁?”

  

碧桂园方面同样拒绝了龙先生这个要求。最终,龙先生不愿收楼,他说:“这新房子,我一天都没住过,现在又拆又挖,你让我作何感想?”
11月30日,在碧桂园·凤凰城11号别墅花园的地面上,分布着一个个白蚁诱杀坑,引来其他业主好奇围观。记者 赵洋 摄


开发商:

业主部分要求不合理

带着龙先生的质疑,记者采访了开发商。11月30日晚,碧桂园·凤凰城项目负责人李剑洺表示,11号别墅尚未交付使用就出现了白蚁,公司肯定会负责任,但龙先生的要求不尽合理。“白蚁不是我们请进来的,碧桂园也是受害者。”李剑洺说。

  

李剑洺表示,目前已拆除了受灾楼房的一楼、夹层房屋的门和衣柜,以后也会填坑恢复小花园的原状,近期还将安排广州专业的装修工程队伍来梧,重新装修11号别墅的受灾楼层,单此一项,碧桂园将支出20多万元。

  

李剑洺还介绍,在11号别墅的二楼和三楼,白蚁防治人员同样在墙壁的木饰面钻孔观察,暂未发现有白蚁。

  

如今样板房被发现有白蚁,那么这个楼盘的其他房屋有无白蚁?李剑洺介绍,2013年开盘至今,碧桂园·凤凰城已售出两百多套房屋,一百多户业主入住,“除了11号别墅,无人反映有白蚁,这是极个别的例子。”

  

李剑洺还说,在楼房建设初期,开发商已将白蚁预防费用列入工程概预算,在地基挖好后,由苍梧县白蚁防治中心按国家规定,在地基底端与四壁喷洒了预防白蚁的药物,且碧桂园已通过有关部门对白蚁预防工程质量的验收。

  

“如果按照龙先生的要求拆掉二、三楼木质材料再重新装修,支出可能要增加几十万元,我们也承受不了。”李剑洺称,近期将加强与龙先生协商,采取延长房屋保修期等措施,力图让龙先生满意。


律师:

应找专业防治机构评估

白蚁到底是哪来的?梧州市政协委员、岭南白蚁防治研究所所长陈曦介绍,白蚁有四种入侵建筑物的方式:一是飞入,即大水虫从室外飞入室内,选择适当部位繁殖筑巢危害建筑物;二是残留,即原建房地基中有白蚁,施工时未清除彻底;三是爬入,即周围环境中的白蚁通过土层延伸进入房屋内取食破坏;四是移带,即本身带有白蚁的木质建材用于新建房屋和制作家具。

  

“彻底预防白蚁的方法,答案是‘没有’。”陈曦表示,梧州所有的居民小区都存在白蚁灾害,只是程度或轻或重。

  

苍梧县白蚁防治中心是苍梧县住建局的二层机构,在为11号别墅灭杀白蚁时,该中心主任邓铁军曾在现场指导作业。

  

然而在接受采访时,邓铁军却回避了记者关于“11号别墅是否应该拆除二、三层木质装修,彻底灭杀白蚁”的提问。他说:“哪里有白蚁,我们就去灭杀,这是我们的职责。至于11号别墅应不应该拆二、三楼的木制装修,不是防治中心的职责范围。对于这件事,我们不好提什么建议。”

  

梧州市东中律师事务所律师覃彪对此事进行分析认为,白蚁会四处飞动,其危害也有一定的潜伏期,因此龙先生提出的要求具有一定的合理性。他建议双方可以再协商,在协商不下时,可以共同指定一家白蚁防治机构评估房屋的白蚁灾害,提出后续治理建议。到底该不该拆二、三楼的木质装修,应该由双方都信任的白蚁防治机构来确定。




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